“银行赎楼要多久？”这个问题，估计不少人在房产交易过程中都问过，也确实是个关键点。我接触下来发现，很多人以为是个标准流程，其实不然，这里面的学问大了去了。简单地说，多久能办完，影响因素太多，光靠猜测真不行，得把那些坑都摸透了，才能有个谱。

影响赎楼时长的大体因素

我常跟客户说，银行赎楼这事儿，就像医生看病，得先确诊病情。你要问具体多久，我得先问你几个问题：你这个房子是哪个银行的贷款？还剩下多少钱？有没有其他抵押物？这些细节直接决定了后续流程的快慢。

从我这些年的经验来看，最直接的因素就是银行内部的审批效率。不同银行、甚至同一银行不同支行，办事效率那是有天壤之别的。有些银行的网点，流程清晰，人手充足，提交资料后几天就能走完流程；有些地方，可能就要磨蹭个十天半个月，甚至更久，中间卡住某个环节，那就更难说了。

还有一点，就是你个人提交资料的完整性和及时性。要是你资料准备得妥妥当当，随叫随到，那肯定能大大缩短时间。反之，缺这个少那个，或者通知了半天不来，那银行那边就没法推进，你只能干等着，这会儿你就不能怪银行慢了。

赎楼流程中的常见节点和耗时

咱们具体说说这流程，一般是怎么走的。首先，你要向原贷款银行提交赎楼申请，这是第一步。这一步其实挺快的，主要是确认你的贷款余额和意愿。之后，银行会出一个赎楼通知或者叫还款计划。

接着，就是去银行还款。有的是需要你本人去网点办理，有的现在也有线上渠道，但这还款动作，也得占用银行那边的1-2个工作日来处理，确保款项到位。还款完成后，银行会出具还款证明。

关键来了，拿到了还款证明，你得去原贷款银行办理抵押物（也就是你的房产证）的解押手续。这个解押，银行内部的流程一般需要3-5个工作日，有时候如果碰上银行系统维护或者假期，时间就不好说了。解押完成后，你会拿到一个房产证原件，上面可能还会有银行的抵押登记注销章。

当然，这还没完。如果是二手房交易，你拿到房产证后，还需要尽快办理新的抵押贷款，把钱给到原房东，然后才能办理过户。这个新贷款的审批和放款时间，又是另一个计时器。所以，整个环节，赎楼本身（指原银行解押）可能3-7个工作日，但加上前后衔接，总时间就不好一概而论了。

我的实践经验：那些意想不到的“慢”

我说点实际遇到的，有一次给客户办赎楼，那客户的房子是在一个老牌国有银行贷的款。客户急着过户，我们早早就把资料交齐了，银行那边也说很快。结果等了差不多一周，还没收到解押通知。一查才知道，原来是他们的后台系统正在升级，解押业务暂时被积压了，一下子就多了好几天。那客户急得不行，我也没办法，只能一个劲儿催，但银行内部流程，你真没辙。

还有一次，客户是提前还款，还完之后，银行给的还款证明上，打印的日期居然是提交申请的日期，而不是实际还款的日期。这个细节小，但关键。因为按照新贷款银行的要求，必须是拿到新的还款证明，并且证明上的还款日期在新贷款审批通过之前。结果因为这个打印错误，耽误了小半天。后来我们自己contact银行，让他们重新开了一份，才算勉强赶上。

所以，我一直跟客户强调，赎楼这事儿，得留足提前量。别以为银行说几天就几天，你得算上可能的突发状况，比如资料不全、银行内部沟通不畅、系统问题等等。

赎楼的时长，究竟是多久？

要我说，一个相对稳妥的说法是，从你提交完整的赎楼申请到拿到银行的解押证明，通常需要银行赎楼要多久，大概在5到15个工作日之间。但这只是一个大概范围，极端情况下，可能更快，也可能更慢。

如果你是那种贷款机构多、房产情况复杂的情况，比如一套房子上还有其他性质的抵押，那时间肯定会更长。因为你需要先处理掉优先级高的抵押，才能轮到赎楼。这就像剥洋葱，一层层来。

而且，我还发现一个现象，就是临近年底或者节假日前后，银行的业务量会暴增，这时候办事效率往往会打折扣，所以如果你在这个时间段办理，最好有心理准备，时间可能会比平时要长一些。

如何尽量缩短赎楼时间？

我总结了几个小技巧，希望能帮到大家。第一，资料准备要“ overkill”，就是你宁可多交，也别少交。把所有可能用到的证件、证明都一次性备齐，附上复印件和原件核对。这样可以zuida程度避免因为资料缺失而导致的延误。

第二，选择一个流程相对清晰、沟通顺畅的银行。如果你是客户，事先可以问问身边的朋友，或者在网上看看评价，了解一下不同银行办理这类业务的口碑。当然，有时候你没得选，只能接受你现有的贷款银行。

第三，保持积极的沟通和跟进。别提交完资料就撒手不管了。隔三差五地contact一下你的贷款客户经理，询问进展，即使他们没给你明确答复，至少让他们知道你很重视这件事。有时候，你的积极主动，也能在一定程度上推动流程。

最后，如果遇上实在耽误得太厉害，影响了你的关键交易节点，可以尝试和银行沟通，看是否能走一些加急流程，虽然不一定能成功，但至少是努力了。我遇到过几次，跟客户经理熟络了，或者真的遇到紧急情况，他们也会想办法协调一下。

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